Architektenhaftung / Planungshaftpflicht

Architekten-Haftung-Anwalt Wir sind im Bereich der Architekten- und Ingenieurhaftung spezialisiert. Wenn Sie den von Ihnen beauftragten Architekt, Berater oder Ingenieur in die Haftung nehmen wollen, beraten wir Sie gerne und zielführend. Ebenso beraten wir Architekten- und Ingenieurbüros bei der Abwehr von Schadensersatzansprüchen.

Ein Planungsfehler liegt vor, wenn die Planung des Architekten

nicht genehmigungsfähig ist,
nicht den Regeln der Technik entspricht,
lückenhaft ist oder
in technischer oder wirtschaftlicher Hinsicht nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht.

Verletzung der Überwachungspflichten

Architekten-Haftung-Anwalt Ein zum Schadenersatz verpflichtendes Tun oder Unterlassen liegt auch vor, wenn Koordinationsmängel vorliegen. Der Architekt muss das Zusammenwirken der verschiedenen Unternehmen und den zeitlich richtigen Ablauf der einzelnen Bauphasen sicherstellen.

Im Rahmen der Objektüberwachung muss der Architekt die Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen sowie mit den anerkannten Regeln der Technik überwachen. Der Architekt muss insbesondere bei gefahrträchtigen Arbeiten sowie typischen Gefahrenquellen die Arbeiten beobachten und überprüfen.

Der die Bauaufsicht führende Architekt ist allerdings nicht verpflichtet, sich ständig auf der Baustelle aufzuhalten. Er muss jedoch die Arbeiten in angemessener und zumutbarer Weise überwachen und sich durch häufige Kontrollen vergewissern, dass seine Anweisungen sachgerecht erledigt werden. Bei wichtigen oder bei kritischen Baumaßnahmen, die erfahrungsgemäß ein hohes Mängelrisiko aufweisen, ist der Architekt zur erhöhten Aufmerksamkeit und zu intensiveren Wahrnehmung der Bauaufsicht verpflichtet. Dies gilt in besonderem Maße, wenn das Bauwerk nicht nach eigenen Planungen des Architekten, sondern nach Vorgaben eines Dritten ausgeführt werden.

Stellt der Architekt im Rahmen seiner Überwachungstätigkeit fest, dass Baumängel auf eine von ihm zu vertretenen Planungsmangel zurückzuführen sind, so ist dieser verpflichtet, seinen Auftraggeber umfassend zu informieren (sog. Sekundärhaftung des Architekten).

Aufklärungs- und Beratungspflichten

Architekten-Haftung-Anwalt Ein Architekt trifft im Rahmen seines Architektenvertrages eine besondere Treuepflicht gegenüber dem Bauherrn. Verletzt dieser die Aufklärungs-, Hinweis- und Auskunftspflichten, so kann der Auftraggeber Schadensersatzansprüche gemäß §§ 280, 281 BGB herleiten. Es ist allerdings nicht Aufgabe des Architekten, schwierige Rechtsfragen zu klären.

Einzelne Pflichten des Architekten:

Beratungspflicht hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens
Über die Beachtung öffentlich-rechtlicher Vorschriften
Erforderlichkeit eines Bodengutachtens
Möglichkeit einer Bauvoranfrage
Hinweispflicht im Falle der Ungenauigkeit einer Kostenschätzung
Hinweispflicht der Vermeidung unnötiger Kosten
Erforderlichkeit einer Nachbareinwilligung
Hinweispflicht über mangelnde Spezialkenntnisse für ein Gewerke, damit der Bauherr einen Sonderfachmann hinzuziehen kann.

In unserer Praxis sind häufig folgende Rechtsprobleme aufgetreten:

Architekt unterläuft Fehler bei der Rechnungsprüfung und Freigabe
Bei der Abnahme unterbleibt die Geltendmachung von Mängelvorbehalte oder Vertragsstrafenvorbehalte
Bei der Auflistung von Gewährleistungsfristen wird die Frist falsch berechnet
Bei der Grundlagenermittlung unterbleibt die Klärung der Grundwasserverhältnisse
Fördermittel werden nicht rechtzeitig beantragt
Bauen nach falschen Maßen
Aufgrund eines fehlerhaften Vergabeverfahrens kommt es zur Bauzeitenverschiebung
Einsatz nicht erprobter Baustoffe
Mitverschulden wegen unzureichender Prüfung der Statik
Unzureichende Ausbildung der Schall- und Drittschalldämmung
Planungsfehler bei falschen Heizkörpern
Mangelhafte Bauausführung bei der Dachabdichtung und Fehler bei der Bauüberwachung
Unzureichende Planung von Dehnungsfugen
Unzureichender Planungsbrandschutz bei Gebäuden
Kein Einbau eines Rückstauventils
Mangelhafte Flachdachabdichtung
Unzureichende Bauwerksabdichtung
Doppelausschreibung Bauherr muss eine Leistung doppelt bezahlen
Nichtbeachtung der Vorgabe des Bauherrn
Unzureichende Kontrolle der Mängelbeseitigung

Deckungseinschränkungen in der Architektenhaftpflichtversicherung

Architekten-Haftung-Anwalt Gemäß Ziffer 1.2 der AHB besteht kein Versicherungsschutz für Ansprüche auf Erfüllung von Verträgen bzw. die an ihre Stelle tretenden Ersatzleistungen. Hierunter fällt z. B. die geschuldete Nachbesserung der vom Architekt erstellten Planungsunterlagen.

Vom Versicherungsschutz ausgeschlossen sind gemäß A 4.1 BBR Ansprüche wegen Schäden aus Überschreitung eigener Fristen und eigener Termine und daraus resultierende Bauzeitverlängerung.

Ebenso besteht nach A 4.2 BBR kein Versicherungsanspruch aus Schäden, die in der Überschreitung von Kostengründen. Nimmt der Bauherr den Architekten wegen Baukostenüberschreitung auf Schadensersatz in Anspruch, so dürfte in der Regel es ohnehin am Vorliegen eines Schadens fehlen, sofern es sich um Sowieso-Kosten handelt.

Bewusst gesetz-, vorschrifts- oder sonst pflichtwidriges Verhalten, sofern der Architekt wissentlich und willentlich von den Vorgaben abweicht, kommt gemäß A 4.6 BBR der Verlust des Versicherungsschutzes in Betracht.

Siehe hierzu unsere Rechtsprechungsübersicht: